86%了！逆势雄起的楼市真相，这优势其他区很难比得上
轮番调控下，市场进入冷静期已不是新闻，但有一个区居然能在别人纷纷“转向”时，逆势雄起。
这个区就是番禺，克而瑞数据显示，其今年1~8月（截止至15日），一手住宅网签7345套，8个月不到，便卖出了2020年全年成交量的86%！（来源：克而瑞）
如此速度在全市名列前茅，考虑到番禺成交体量更大，足以反映其卖得又快又好。
有意思的是，番禺不缺“子弹”，截止至7月底，番禺一手住宅库存量达到125万㎡，仅次于南沙、增城两个“粮仓”。（来源：中原地产）
接下来5个月，全区有保利悦公馆等多个热盘要推新，只要每月保持214套以上的网签后劲，创下近5年成交新高，是分分钟的事。（来源：克而瑞）
为什么番禺今年火了？
调控之下，好区域、好项目才能浮出水面，但今年，凭什么是番禺？
中心城区价高与缺货并存，是显著原因。
目前，越秀、天河、海珠三区，目前一手盘报价5.3万~16万/㎡，贵之余，还有钱也难买。
因为上述三区新房库存（已领预售证的可售单位）都不超过13万㎡，天河、海珠库存消化周期不到4个月。
中心城区供需吃紧下，番禺的优势就体现出来。
与同样紧邻海珠的荔湾相比，番禺新房均价4万/㎡出头，性价比高。
与白云相比，番禺通勤市中心的轨道更丰富、更高效，已开通的地铁2、3、4号线，一轨直达天河、海珠；时速160公里的地铁18、22号线（在建中），从万博出发，3站琶洲，5站珠江新城。
论性价比与通勤效率，黄埔也是“优等生”，但番禺又胜在起步早，生活氛围浓厚，大型商场更多，在“自住为王”的调控时代，格外诱人。
| 繁华的番禺万博（图源视觉中国，已授权）
此外，与往年相比，今年的番禺在产品力上更“能打”了。
看大万博板块，主打公园物业的，有！主打江景物业，有！保利悦公馆甚至为首次置业买家，定制了能一步到位的南向品质三房！
当然，番禺能触动买家纷纷出手，与片区发展关系密切。
一是，其经济实力韧性强，上半年GDP为1155亿，放主城区中，比海珠、荔湾都要亮眼，16.1%的经济增速，更名列全市第三。
最新出炉的全国百强区亦充分佐证番禺的实力，其位列31名，紧随白云之后，力压老城区海珠。（来源：《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》）
二是，番禺经济的“心脏”——大万博板块发展迅猛，粤海广场、广晟万博城、奥园国际中心等九大项目已基本落成，撑开266米璀璨天际线，而地下空间亦计划年内全面启用。
虎牙、华多、携程、YY等2.2万家企业注册落地，CBD效应突出。（以上信息来源：番禺发布）
| 气象万千的大万博板块（广州房产@细鹏摄）
今年是番禺的轨道爆发之年，而大万博又占尽了速度上的红利，地铁18、22号线的首通段，佛莞城际，南大干线西段（东新高速至番禺大道段）与中段（番禺大道至省妇幼医院段）以及南大立交，都计划年底开通。（来源：番禺发布）
本周更传来喜讯：广州发改委原则上同意18、22号线北延段可行性研究报告，并首次确认具体站名，引入商旅专厢。
18号线北延段更进入施工招标阶段，开工不远了，有望6年后见！（以上信息来源：南方+）
之后18、22号线南延段还将到来，一旦全部兑现，在万博出发，犹如站在“十字路口”，轻松畅游湾区，飞向世界。
想不到万博这么缺货！好在……
看来，番禺获得垂青并不出奇，虽说整个区域不缺机会，但要买入其精华云集的大万博板块，却不容易。
南村万博站半径4公里范围，在售住宅盘不到10个，今年一手住宅供应1380套，对比1413套网签量，妥妥“不够卖”！
过去两年整个板块的开盘次数，仅12次，依然是要且买且珍惜。
这也是为什么大万博板块渐渐身娇肉贵，今年的成交主力已是总价500~700万的住宅，占比约43%；总价700万以上住宅亦达到约14%的份额。（以上数据来源：克而瑞）
房产君摸底调查也显示，大万博在售，或即将推出的产品，要么建面小于80㎡的两房，无法一步到位；要么建面跳档到105㎡~165㎡，门槛太高。
建面在90㎡左右，总价400多万，年轻白领踮起脚尖能买得起的三房，可遇不可求。
念念不忘，必有回响，时隔2个月，保利悦公馆再携新货归来，这一次主打的恰恰是上半年爆款——建面约91㎡三房，还是市场上少有能直面园林的南向产品！
| 保利悦公馆小区效果图
网红三房回归！户户朝南，直面花园
保利悦公馆这组新品有多珍贵？环顾大万博板块，有建面约91㎡南向园景三房供应的楼盘，除了保利悦公馆，你很难找到第二家。
哪怕把眼光放大到广州南站与国际创新城板块，这种产品少如“楼市大熊猫”。
值得注意的是，今年广州两次集中拍地中，番禺大万博板块都没有挂出一宗地块！错过保利悦公馆，短时间再难有这种三房产品。
当然，更具亮点的是，这组新品的户型，建面约91㎡不仅朝南，更做到从阳台到次卧，再到主卧，三开间朝南，南向总面宽霸气。
加上，产品最宽处可享超70米楼间距，同时南向是开阔园景，如此一来，温暖的光、和煦的风随时能登堂入室，明亮通透。
哪怕是冬天，南向房子有阳光洒落，而无刺骨北风，居住舒适度更胜一筹。
| 项目户型图示意，具体以商品房购房合同为准
在保利悦公馆，建面约91㎡三房只是入门级，换别的楼盘，很难突破阳台、主卧朝北的痛点。但项目却巧妙通过蝶形设计实现，足见其产品功力。
在空间上，这组三房又满满诚意，比如预留百变灵动空间，既延伸生活尺度，又能装下人生进阶的百变需求。
主卧独立卫生间，男女主人能私享静谧美好的二人世界；次卧尺度可圈可点，用心布置，足以搬进一座刷爆朋友圈的“儿童城堡”。
| 项目样板间实景
除了这组建面约91㎡南向园景三房，保利悦公馆北区还有另一款建面约92~99㎡南向三房，稀有的低密小洋楼，离风景更近。
三代同堂与二孩家庭，不妨考虑建面约125㎡四房，这组产品朝向升级了，四开间朝南，南北对流，清风阳光铺满全屋。
空间也升级了，自带入户花园，满足收纳需求，客餐厨一体化，利率用更大，更适合温馨的大家庭。
| 项目户型图示意，具体以商品房购房合同为准
至于装标，保利WELL健康小区，带来人脸识别、自动测温设备接口、智能呼梯、新风系统、净水系统等黑科技，足够贴心。
地处番禺品质住区，楼下什么都有！
很多时候，买房无法两全其美，总要牺牲便捷的交通，成熟的配套，或者舒适的环境。
但保利悦公馆不一样，它就像“实现三个愿望”的kinder出奇蛋，既有出众的产品，又有精致的园林与生活方式，更享大万博地段和配套的优势。
当别人在家与公司之间，疲于奔命时，选择保利悦公馆的你自驾可直上新光快速。
广州塔、东西塔的璀璨，K11、花城汇、igc天汇广场的繁华，琶洲会展的闪耀，就在约20公里车程内。用时？一集《海贼王》足矣。
地铁出行也很方便，项目门口有公交接驳22号线市广路站，可换乘3、7、18号线，上班，通勤不费劲，回老城区与老朋友小聚，随时说走就走。
当别人还在柴米油盐、孩子读书烦恼时，选择保利悦公馆的你能省出时间享受生活。
项目自带6班幼儿园，3.5公里范围内更多所学校环绕，孩子成长路上不缺良师益友。（注：是否能入读，以教育局当年招生政策为准）
| 项目配套图一览
项目楼下就是约4000㎡商业街，华润万家、麦当劳、全家、泰康药业等品牌已意向进驻，踢拖鞋都能买菜、买药。
保利悦公馆所在之处，又是番禺传统品质居住区。
祈福新邨、富豪山庄都是发展了十多年的成熟高档小区，住了不少珠江新城白领精英，招商金山谷也是低密住区，圈层纯粹。
三大小区环抱下，项目的生活品质更有保障，逛街有宜家、约30万㎡祈福缤纷世界，以及万博核心区多个大型商场。
开车几公里是长隆欢乐世界，多少孩子梦寐以求的主题乐园，同样离你不远。
随着里仁洞旧改启动，大万博板块还将新增公园、综合医院、大型商业综合体、文化艺术中心、青少年活动中心与14所学校！（来源：番禺里仁洞改造项目调整规划）
保利悦公馆北地块紧邻旧改，尽享近水楼台之便。
| 项目周边生活气息浓厚
最后，当别人要懊恼没有地方健身、遛狗时，选择保利悦公馆的你独享一份宁静。
因为项目整体容积率仅为2.8，无论舒适性还是圈层纯粹度，都要比大万博板块在售项目更胜一筹。
连业主私享的园林都格外开阔，约8万㎡中心花园，能散步，能慢跑，还有泳池、健身场地给你甩掉肥肉。
来一组园林实景，你会感慨闹中取静的珍贵。
| 项目园林实景图
悄悄告诉你，如果你买到保利悦公馆本次推的新品就有福了。
它不仅靠近社区健身场地，下楼即可运动，自驾出入也是全小区更为便利的，上面那漂亮的中心花园还是你窗外的风景！
400多万住三房！请珍惜上车的机会
政府密集调控下，我们总担心踏空时机，错付了房子。其实调控从严限价，让市场重回理性，不正是帮你“砍价”，帮你争取到上车机会吗？
此时，你要做的反而是捉住机会，挑选出发展成熟、配套完善，满足自住的优质产品，才能不负珍贵的房票，不负调控的决心。
| 项目效果图
保利悦公馆，总价400万即可上车南向园景三房，这个价你在市中心，在老黄埔、科学城都未必找到，正是个值得珍惜的机会。
趁着新品加推在即，来现场做个正确的决定吧！
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【市场】南沙楼市，绿了！